Cải tạo sửa chữa nhà phố nâng cấp chất lượng cuộc sống

Cải tạo sửa chữa nhà phố là công việc được đa số gia đình thực hiện sau khi ngôi nhà hiện tại đã sử dụng nhiều năm hoặc nhà mua lại từ người khác. Cải tạo nhà phố giúp nâng cao mức độ an toàn của công trình, cải thiện tính thẩm mỹ và nâng cấp công năng hiện đại. Trong nội dung bài viết dưới đây, đơn vị thi công Xây Dựng Nam Thiên Phát gợi ý đến bạn những hạng mục thuộc công trình được sửa chữa, cải tạo phổ biến hàng đầu.

Những vấn đề của nhà ống kiểu cũ

Theo Tạp chí Kiến trúc Việt Nam, nhà ống kiểu cũ hay nhà ống truyền thống là sản phẩm của quá trình chuyển đổi từ công trình xây dựng truyền thống của làng xã sang xây dựng các khu đô thị từ hàng chục năm về trước. Những ngôi nhà kiểu cũ có chiều rộng mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu lại lớn, thường gấp trên 9 lần so với chiều rộng. 

Những ngôi nhà ống kiểu cũ được xây dựng cách thời điểm hiện tại khoảng 15 – 20 năm và đang dần lộ ra những bất cập trong thiết kế. Những bất cập này khiến cho hoạt động sinh hoạt hay kinh doanh hàng ngày của gia đình gặp nhiều điều bất tiện. Một số vấn đề cụ thể thường xuyên xảy ra như:

• Nhà vệ sinh và phòng tắm:
  • Thiếu nhà vệ sinh ở các tầng 2, 3… Trong thiết kế nhà kiểu cũ, mỗi tầng thường chỉ có 1 nhà vệ sinh. Điều này dẫn tới thời điểm buổi tối, khi mọi người đều tập trung tại tầng 2, 3 phải chờ đợi để đến lượt tắm hoặc vệ sinh.
  • Nhà vệ sinh thiết kế với kích thước nhỏ, gây khó khăn cho việc sắp xếp đồ dùng cá nhân như: máy sấy tóc, chậu giặt quần áo không thể giặt máy, xà phòng, nước giặt, dầu gội, dầu xả, ủ tóc và các đồ dùng cá nhân khác.
  • Nhà vệ sinh không có vách tắm bằng kính khiến toàn bộ sàn nhà tắm ướt nước; tường nhà và gương bị nhiễm hơi nước và cả xà phòng tắm.
  • Nhà vệ sinh không có quạt hút mùi khiến không gian bị bí bách, dễ bám mùi, ẩm mốc và vi khuẩn nhiều.
  • Bồn cầu nhỏ, đường ống nước cũ kỹ, áp suất nước xả nhỏ làm hiện tượng tắc bồn cầu thường xuyên xảy ra.

• Nội thất sử dụng trong nhà:
  • Nhà không thiết kế dãy tủ bếp gắn tường nên đồ đạc, gia vị, bát đũa để bừa ra bàn, dưới gầm bàn.
  • Có gắn tủ bếp trên nhưng không xây kịch trần đã tạo nơi trú ẩn cho côn trùng và là bám nhiều bụi bẩn, khó vệ sinh.
  • Tủ bếp không có chỗ để đặt máy rửa bát.
  • Chậu rửa bát nhỏ, bất tiện. Vòi nước cũ kỹ và lượng nước xả ra ít.
  • Phòng bếp không có thiết bị quạt thông hơi hoặc máy hút mùi nhà bếp. Do vậy, mỗi khi nấu nước, mùi thức ăn bay khắp tầng 1 và len lỏi lên cả tầng trên cao. Đặc biệt, khi gia đình làm tiệc đồ nướng, không khí trong phòng bếp và nhà ăn ngột ngạt. 
  • Bản lề cửa sổ làm từ chất liệu gỗ và qua quá trình sử dụng lâu dài, bản lề và cánh cửa đóng không còn được khít. Do vậy, khi phòng bật điều hòa, khí lạnh trong phòng thoát ra ngoài, khí nóng tràn vào làm tiêu tốn điện năng.

XEM THÊM: Bảng báo giá sửa chữa nhà phố trọn gói

• Phòng ngủ ở tầng cao nóng nực do thiết kế không chống nóng, đặc biệt là phía tường tiếp xúc trực tiếp với mặt trời.
• Sân thượng trở thành nhà kho để dụng cụ vệ sinh nhà cửa và những vật dụng ít khi dùng tới. Nhiệt độ trên sân thượng cao làm đồ nhựa dễ bị hỏng, bạc màu, giòn vỡ.
• Cửa sắt kéo ngang hoặc cửa cuốn trước cửa nhà đã cũ kỹ, han gỉ. Thiết bị gây khiến cơ thể bị thương, tạo tiếng động lớn hoặc bị kẹt khi đóng mở.
• Cầu thang thiết kế chiều ngang hẹp và dốc gây khó khăn cho việc đi lại.

Khi gia đình sinh sống trong nhà nhiều năm thì ngôi nhà dẫn xuất hiện những góc chết ít sử dụng như:

• Khu vực gầm cầu thang 
• Khoảng trống phía sau ghế phòng khách

Những diện tích này thường nhỏ hẹp kín và thấp nên việc vệ sinh khó khăn hoặc bị bỏ qua. Chính vì thế việc cải tạo, sửa chữa nhà phố hiện đang là một chủ đề chưa bao giờ là cũ.  

Lý do khiến việc cải tạo nâng tầng nhà phố gặp nhiều khó khăn

Những lý do hàng đầu khiến hoạt động cải tạo nhà phố gặp nhiều khó khăn:

• Gia chủ phải lựa chọn, bố trí công năng phù hợp dựa trên kết cấu có sẵn của ngôi nhà cũ. Việc này khó và đòi hỏi sự khéo léo hơn nhiều so với việc chủ động bố trí công năng cho công trình mới hoàn toàn.
• Bản vẽ ban đầu của ngôi nhà thường không được cất giữ. Khi không có bản vẽ kết cấu, việc đánh giá khả năng cải tạo, sửa chữa nhà phố phải do nhà thầu và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm thực hiện.
• Một vài bộ phận kết cấu đặc biệt phải chờ hoạt động tháo dỡ, phá bỏ mới xác định được tình trạng như cột dầm xây dựng ẩn trong tường. 
• Việc vận chuyển thiết bị và nguyên vật liệu lên tầng cao khó khăn do cầu thang nhỏ.

Các hạng mục cải tạo nhà phố được áp dụng hiện nay

Hoạt động cải tạo nhà phố được thực hiện cho cả phần không gian nội thất và ngoại thất ngôi nhà. Những hạng mục được sửa chữa nhiều nhất trong những công trình Xây Dựng Nam Thiên Phát đã thực hiện như sau:

Xây dựng, thiết kế lại cầu thang

Tùy vào sở thích của gia chủ và phong cách thiết kế nội thất trong nhà, các giải pháp sửa chữa phù hợp là:

• Phá bỏ cầu thang bê tông cũ và thay thế bằng cầu thang kim loại, cầu thang kim loại kết hợp với bậc thang gỗ. Các bậc thang thiết kế rỗng để không gian được thông thoáng và ánh sáng chiếu được xuống gầm cầu thang.
• Cầu thang có tay nắm gỗ, lan can đã bong tróc, cũ kỹ được thay thế mới bằng chất liệu kim loại tối giản.
• Không gian gầm cầu thang đặt các hộc tủ để đựng đồ dùng gia đình như giày dép, khăn mới, mũ, ô, bộ chén bát không dùng đến.

THAM KHẢO THÊM: sửa nhà cấp 4 đẹp

Thay trần hoặc la phông cũ

La phông là các tấm nhựa hoặc gỗ được lắp trên trần nhà để che đi các phần khuyết điểm như khung mái ngói, xà gồ do lợp tôn hay giúp căn phòng được kín để sử dụng điều hòa. Sau nhiều năm sử dụng, la phông bị bám bụi bẩn, phai màu, rách thủng do bị chuột cắn, nứt vỡ do quá tuổi thọ sử dụng. 

Đối với nhà đổ trần xi măng, theo thời gian, lớp chống thấm nhà hết tác dụng. Điều này khiến nước mưa, nước từ nhà tắm thấm vào trần và tạo điều kiện thuận lợi để ẩm mốc, vi khuẩn phát triển. 

Giải pháp được thực hiện trong trường hợp này:

• Thay la phông mới cho nhà ở.
• Thay sàn nhà tầng trên, thiết kế lại lớp chống thấm.
• Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn cũ ngoài nhà và thực hiện sơn chống thấm, sơn màu mới.

Đập tường ngăn không gian phòng chức năng

Trong những căn nhà ống hiện đại, các phòng chức năng là phòng khách, phòng bếp, phòng ăn được đặt tại tầng 1. Những phòng này được thiết kế mở liền kề nhau, không sử dụng tường ngăn cách. Việc phá các bức tường ngăn giúp toàn bộ không gian tầng được liền mạch, tạo hiệu ứng thị giác khiến căn nhà trông rộng rãi hơn. Bên cạnh đó, ánh sáng từ tự nhiên chiếu được đến mọi nơi trong tầng làm những khu vực tối trước đây bị loại bỏ. 

Khi nấu nướng, mùi thức ăn lan tỏa đến những không gian khác trong nhà không thể tránh khỏi. Để những mùi này nhanh chóng bay hết, phòng bếp cần được thiết kế quạt hút gió gắn tường hoặc máy hút mùi tại nơi nấu nướng.

Tăng ánh sáng cho phòng chức năng cũng là điều được nhiều gia chủ quan tâm. Do vậy, cửa từ nhà bếp đi đến sân sau cần được mở rộng và thay bằng cửa kính trắng. Khi mở cửa, không gian nhà đón được cả gió và ánh sáng tự nhiên.

Chỉnh sửa mặt tiền ngoại thất 

Những giải pháp chỉnh sửa mặt tiền ngoại thất được thực hiện:

• Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn cũ để sơn chống thấm cho toàn bộ nhà và sơn màu mới cho mặt tiền ngôi nhà.
• Ốp gạch tráng men để chống thấm nước, chống ẩm mốc hay rêu phát triển.
• Sử dụng hệ lam để lấy sáng và giúp căn nhà thông thoáng hơn.
• Thay thế lan can cũ thành loại hợp kim cứng, có phủ lớp chống thấm, chống han gỉ.

Thay thế mái nhà phù hợp

Mái nhà cũ làm từ tôn hoặc ngói được làm mới thành mái nhà bê tông. Ưu điểm của loại mái này là có khả năng chống cháy, chống thấm nước tốt. Téc nước sử dụng cho gia đình được đặt trên mái, đồng thời làm thêm 1 phòng kho chứa đồ tại đây. 

Thiết kế lại mái che sân thượng

Tấm tôn nhựa kính sau nhiều năm sử dụng đã bị bẩn, ố màu và chứa nhiều rêu. Gia đình thay thế các tấm tôn này thành hệ lam che nắng. Những ưu điểm hàng đầu của hệ lam:

• Giảm nhiệt, chống nắng, chống nóng và phản xạ ánh nắng mặt trời tốt.
• Việc thi công, lắp đặt thuận tiện do khối lượng hệ lam tương đối nhẹ.
• Hệ lam có tính thẩm mỹ cao, mang đến không gian sân thượng đẹp, thư giãn.
• Hệ lam có thời gian sử dụng lâu dài, tần suất bảo trì thấp.

Thiết kế lại cổng 

Cổng nhà làm từ cửa sắt kéo ngang hoặc cửa sắt cuộn lên được thay thế bằng cửa cuốn Austdoor tự động. Những ưu điểm của cuốn Austdoor: 

• Cửa cuốn giúp tiết kiệm diện tích vì khi mở cửa được cuốn gọn ở không gian phía trên.
• Thuận tiện khi sử dụng vì cửa cho phép người dùng điều khiển từ xa, mở bằng thiết bị chuyên dụng mà không cần khóa.
• Cửa đảm bảo an toàn cho mọi người nhờ tính năng dừng tự động hoặc đảo chiều khi gặp vật cản trong quá trình hạ xuống.

Xử lý các khu vực xuống cấp

Đối với những khu vực bị xuống cấp một phần, gia đình thường xử lý phần đã xuống cấp để tiết kiệm chi phí. Những khu vực thường được thay thế:

• Thay thế toàn bộ gạch lát sàn thành vật liệu mới, sạch sẽ như tấm nhựa giả gỗ. Tấm nhựa có khả năng giữ ấm vào mùa đông, mát vào mùa hè, hoạt động thi công đơn giản và thẩm mỹ mang đến cho ngôi nhà cao.
• Cạo lớp sơn hoặc đục bỏ tường bị thấm nước mưa vào xây, sơn chống thấm, sơn màu lại. 
• Đục sàn và ốp lại sàn, ốp tường gạch tráng men cho nhà vệ sinh.
• Thay thế các thiết bị vệ sinh mới cho nhà tắm: 
  • Lắp đặt vách kính cho nhà tắm để hạn chế nước tràn ra khắp sàn. 
  • Trang bị đèn sưởi để sưởi ấm khi tắm vào mùa đông.
  • Lắp máy hút mùi nhà tắm, hướng xả hơi ra môi trường.
  • Phía dưới bồn rửa tay lắp đặt tủ gỗ công nghiệp hoặc tủ nhựa để đựng dụng cụ cá nhân.
• Xử lý chống thấm cho toàn bộ mái, nhà vệ sinh, ban công và tường giáp lai 2 bên hàng xóm.

Sửa chữa, thay thế, làm lại nội thất 

• Thay tủ bếp thành tủ treo tường và tủ có ngăn kéo ở phía dưới. Ngay phía trên vị trí rửa bát là tủ đựng bát nâng hạ thông minh. Tủ sát mặt đất gồm các ngăn rộng đựng gạo, đồ khô, ngăn rộng đựng xoong nồi và dụng cụ nấu nướng, gia vị…
• Mua thêm các thiết bị thông minh dùng cho nhà bếp gồm: máy rửa bát, nồi chiên không dầu, lò vi sóng.
• Thay máy giặt trong nhà và điều hòa các phòng thành sản phẩm inverter tiết kiệm điện. Nơi phơi quần áo sử dụng thanh cuộn thép thông minh. Trong trường hợp nơi phơi quần áo không có nắng hoặc không thông thoáng, gia đình sử dụng máy sấy để làm khô đồ sau khi giặt. Để tiết kiệm không gian nhà, máy sấy được đặt phía trên máy giặt và có kệ hợp kim dùng làm giá nâng đỡ.
• Thay bàn ăn trong gia đình thành bàn ăn lớn, số lượng ghế ngồi nhiều hơn.
• Sử dụng ghế sofa giường hoặc sofa góc kết hợp với ghế đôn tại phòng khách để vừa làm không gian ngồi, vừa dùng để nghỉ ngơi, làm việc.
• Thêm quạt trần có gắn đèn tại phòng khách để không gian thêm sang trọng.
• Thay giường ngủ phòng chính thành giường mới kích thước 2×2,2m hoặc 1,8x2m. Giường ngủ của các phòng nhỏ hơn sử dụng giường 1,6x2m. 

Điều chỉnh số lượng giếng trời

Việc điều chỉnh số lượng giếng trời trong cải tạo nhà phố có hai phương án thực hiện là thêm hoặc giảm số lượng giếng trời hiện tại. Lựa chọn thêm giếng trời được thực hiện khi thiết kế nhà cũ chưa có hoặc diện tích của hạng mục nhỏ hơn 10% so với diện tích nhà ở. Để hiệu ứng thu sáng của giếng trời phát huy tác dụng tốt nhất, giúp không gian sáng bừng thì tường nhà nên sơn các màu sáng hoặc màu pastel nhẹ nhàng tươi tắn. 

Khi thiết kế giếng trời, đơn vị thi công cần có biện pháp chống dột, chống mưa tạt qua giếng vào không gian nhà. Sử dụng mái che cố định hoặc mái che linh hoạt là giải pháp đơn giản và hiệu quả được áp dụng hiện nay. 

• Mái che cố định có ưu điểm là hoạt động lắp đặt đơn giản, dễ thực hiện. Vật liệu của mái thường là tấm poly dày hoặc kính cường lực. Tuy nhiên, do mái che hứng sáng và nắng cả ngày nên hiện tượng hấp nhiệt vào nhà không thể tránh khỏi. Thiết kế giếng nên dán các tấm phim cách nhiệt, sử dụng vật liệu mái có tính cách nhiệt hoặc lắp thêm quạt gió ở tường để thoát khí nóng.

• Mái che di động cho phép gia đình mở – đóng theo nhu cầu. Các loại mái cho giếng trời di động hiện nay gồm:
  • Mái kéo thủ công: yêu cầu con người tự mở, đóng bằng tay.
  • Mái motor điện: cách hoạt động của mái tương tự cửa cuốn xếp, chỉ cần điều khiển đóng – mở thông qua điều khiển.
  • Mái gắn cảm biến: mái tự đóng – mở thông qua tín hiệu thu được từ môi trường như mưa mái tự đóng, nắng hoặc tạnh mưa, trời khô ráo thì mái tự mở.

Bên cạnh việc tăng thì nhiều căn nhà cần thu nhỏ diện tích, giảm số lượng giếng trời cũng được thực hiện. Hoạt động cắt giảm được triển khai khi diện tích giếng lớn hơn nhiều so với 10% diện tích nhà hay vị trí đặt giếng trời không phù hợp: chiếu thẳng xuống vị trí phòng khách hay nơi đặt nội thất. 

Tạo lối thoát hiểm phù hợp

Những ngôi nhà kiểu cũ thường không có lối thoát hiểm, ban công các tầng trên bị che bởi các khung sắt kín được gọi là chuồng cọp để tăng cường an ninh. Tuy nhiên, kiểu thiết kế này lại tiềm ẩn nguy cơ không thể sơ tán ra ngoài kịp thời khi nhà xảy ra các sự cố cháy nổ. Do vậy, tạo lối thoát hiểm là một trong những hạng mục cải tạo nhà ở đặc biệt quan trọng. Những phương án thoát hiểm được đưa ra để lựa chọn sử dụng gồm:

• Để lại không gian sân sau để làm nơi phơi đồ, sàn nước và lối thoát hiểm khi có hỏa hoạn.
• Làm thêm cửa sổ để nhà có nhiều không gian mở với thiên nhiên và giúp khói trong nhà thoát ra ngoài, giảm thiểu hiện tượng ngạt khói độc.
• Cánh cửa sổ sử dụng nên là loại cửa lùa hoặc bản lề xoay thay vì cửa cố định hoàn toàn hoặc cửa lật gây khó khăn cho việc trèo thoát ra ngoài.

Tăng số lượng phòng ngủ gia đình

Trong trường hợp số lượng phòng ngủ gia đình không đủ so với nhu cầu hiện tại, gia chủ nên xây thêm tầng nhà hoặc phân chia phòng ngủ lớn thành các phòng ngủ nhỏ bằng bức tường ngăn kín. Các phòng ngủ cần có cửa sổ kính hứng sáng và rèm dày để mang đến không gian riêng tư cũng như tạo không gian tối khi ngủ trưa.

Thiết kế không gian để xe, gara 

Khi mua lại nhà cũ, thiết kế ban đầu của nhà không có gara, nhà để xe. Lúc này, khoảng sân phía trước cần xây thêm mái che để đặt xe ở ngoài. Trong trường hợp sân quá nhỏ, tầng 1 cần bố trí lại các phòng chức năng như gộp phòng ăn và nhà bếp thành một, đặt nhà vệ sinh ở gầm cầu thang… để thêm không gian ngoài dựng gara. 

Dịch vụ thi công cải tạo, sửa chữa nhà phố tại Xây Dựng Nam Thiên Phát

Xây Dựng Nam Thiên Phát là doanh nghiệp chuyên thi công xây dựng và cải tạo nhà phố, công trình nhà ở trọn gói. Với hàng chục năm hoạt động trong lĩnh vực, đội ngũ thi công tại đơn vị đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm và có đa dạng ý tưởng sáng tạo để áp dụng vào từng công trình thực tế.

Xây Dựng Nam Thiên Phát cam kết mang đến khách hàng những lợi ích hàng đầu trong hoạt động cải tạo nhà phố như:

• Tư vấn những hạng mục sửa chữa phù hợp và tối ưu nhất theo nhu cầu gia đình và kết cấu nhà ở.
• Báo giá chi tiết các hạng mục thi công trước khi thực hiện dự án.
• Triển khai sửa chữa công trình đúng theo kế hoạch thời gian đã đặt ra.
• Vật liệu xây dựng sử dụng chuẩn chất lượng đã cam kết.

Sửa chữa, cải tạo nhà phố là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn để nâng cấp chất lượng cuộc sống và tiết kiệm chi phí. Xây Dựng Nam Thiên Phát hân hạnh là đơn vị đồng hành cũng nhiều gia đình trong việc kiến tạo không gian sống mới thẩm mỹ và tiện nghi hơn. Khi khách hàng có nhu cầu tư vấn về công trình nhà ở, hãy liên hệ đến Xây Dựng Nam Thiên Phát qua website hoặc hotline 0908 953 689 – 0908 652 847 để được hỗ trợ sớm nhất.ds